Seul l’investissement locatif permet de constituer un patrimoine financé par crédit, dont la majeure partie est payée par le locataire. Évidemment, un investissement locatif dans la deuxième plus grande ville de France est porteur, cela va de soi. Toutefois, il faut être précis dans vos démarches et éviter les erreurs. Voici nos conseils pour un investissement locatif réussi à Marseille.
Le quartier
Un investissement locatif à Marseille est prometteur, cependant il y a des quartiers plus privilégiés que d’autres (mais dépend également de ce que vous voulez), voici quelques tuyaux :
- La Joliette, ancien quartier d’ouvrier devenu un incontournable des affaires.
- L’Euroméditéranée 2, avec un objectif de 1 500 réhabilitations et 14 000 de construction fait d’elle un quartier d’avenir.
- Le 4ème arrondissement, réputé pour être calme est paisible, adapté aux familles.
- Le 6ème arrondissement, du fait qu’il se situe au centre, il y a beaucoup de transport en commun et de commerce.
- Le 10ème et 12ème arrondissement, les projets d’embellissement marseillais sont concentrés là-bas, aussi le métro et le tramway sont à deux pas de St-Barnabé.
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Préférez la quantité à la qualité si vous pouvez le permettre
Avant tout, il faut se mettre en tête qu’il s’agit d’un investissement, mais pas d’une résidence principale. Vous avez plus de possibilités et plus d’atouts au cas où quelque chose clocherait.
Visez petit
Ne penser surtout pas à s’enrichir en peu de temps. Il faut avoir une vision à long terme parce qu’un bien immobilier prend la valeur avec le temps. Un taux de rendement de 3% n’est pas déjà si mal. Il faut penser plutôt à la défiscalisation.
Le bon locataire
Bien immobilier acheté, acte de vente signée, vous devez cependant rembourser. Prenez la peine de bien sélectionner le locataire, car le remboursement en dépend étroitement (il est aussi possible de sécuriser le loyer : caution, etc.).
